购房者经历了地段、交通、配套比较后，选中几个中意的小区，然后发现同一小区的房子，价格却相差数万，为什么？同一小区该如何选房，要看哪些指标？1、环境污染外围临街的房子遭受更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。某小区内几栋楼因为环境脏乱差，比周边楼栋单价低一万，业主欲哭无泪，夏天味道更难闻，身心都受到了影响。 环境污染主要为：小区广告多装修垃圾多楼道杂物多宠物粪便对策： 为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。小区的东南西北角也要远离，因为很有可能某个角落被当成生活或建筑垃圾处理角。2、小区内交通看交通不是看你家离上班地方有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而从你家楼下走到小区大门口要十五分钟。 如体量较大的楼盘，如果小区内没有多个大门，对于位置偏远的楼栋简直就是灾难，如图不管路线一还是路线二，购房者至少都得走十五分钟以上。3、噪音现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。 如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。毕竟你爱的广场舞大妈也爱。4、房屋朝向同一楼栋同一楼层，朝向不同价格也不同，朝北的户型价格便宜，但是相对应的是采光不足，日照时间短的问题，生活成本也会有所增加。朝南户型光线充足，南北通透，但是价格往往比朝北户型相差数千元。 每个功能间的朝向也有讲究，比如卫生间不宜朝西，易潮湿；厨房不宜朝北，冬天容易油烟倒灌等。5、小区楼王开发商不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。 楼王一定是一个小区里，地理位置最佳，配套设施最好，环境最好，视野最好等各方面最优的楼栋，当然价格也是最美丽的，一套楼王的房子可能与其他楼栋的住宅贵数万元。多多叨叨： 很多购房者在经历前期的看房选房后，会忽略到小区内存在的问题或者隐患。一定要多实地考察，权衡各个方面的利弊，并且根据自身情况选择最在意的方面即可。比如，有老人小孩的家庭尽量远离噪音源，年轻上班族尽量选择靠近大门的位置。最后，想了解更多买房干货，添加房多多微信号（fangddsz），让你一次看个够！