导读：房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了！房子过户给子女，哪种方式最合适？你真的知道吗？北京前不久实施不动产统一登记制度，不再发房产证！近来，多个城市纷纷响应这一政策。据悉，成都不动产登记局获批挂牌，明年1月起下发不动产登记权证。这意味着我们的房地产即将下岗，取而代之的不动产证将于明年正式登场。 房产证即将下岗，不动产证正式登场！房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。 △不动产权证书不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗？无需更换。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上写谁的名字不再重要！1、房产证上有你的名字≠房子是你的根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。2、就算房产证上没你的名 也有你的份从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。不要把房子登记在孩子名下了！ 如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！一、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。二、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。四、父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。房产登记在孩子名下如何规避风险？1、可以作公证约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。2、进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。3、从房产证上去名这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。房子过户给子女，哪种方式最合适？目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。哪种方式最好呢？其实，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。今天小编就掰着手指头给您算一下。房产赠送给子女要交这些费用房子送给子女还要交钱？答案是肯定的以及必须的！以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例： 赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和6万元的公证费，加上印花税和登记费之类的其它费用，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万多元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。继承或许是个不错的选择 一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费7万多元。把房子卖给子女可省这么多！看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应可能是“不靠谱”、“忽悠人”。小编刚开始和大家的想法是差不多的，但在经过一番计算后，万万没想到居然真的能比传统的继承和赠与更省钱！ 买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计33835元。由于父母的住房一般购买时间超过5年，因此可以免征个人所得税和营业税。案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房子卖给子女是最省钱的。卖、赠、继，到底怎么选？1、房产买卖由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的选择。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。2、房产赠与关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权，而经过公证的赠与合同，赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。3、房产继承与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但和赠与相比，房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题：①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。来源：p2p网贷圈综合自理财头条、腾讯财经、央视财经、新华网、中国经济网、齐鲁晚报等股票、证券、投资理财、楼市房价等等金融新动态，你要的，都在这里↓↓↓长按识别二维码关注我们